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京郊二手房价格暴跌「北京二手房价格洼地」

时间:2023-03-14 18:16:30来源:

来源:法制晚报

北京二手房成交低迷,全市各区域表现各异。昨天,天通苑一套大三居挂牌价才1.6万元/平米,比4月的成交均价2.2万低了近6千元。《法制晚报》记者走访发现,业主急售导致通州、昌平等近郊区域的成交价跌幅、挂牌价下调房源占比,都超过了中心城区。

发现 中介推荐房源开口就是“又降了”

“姐,又降了。赶紧买吧,又出来一套比你之前看的性价比还好的优质房。”李女士打算在天通苑买一套大三居,上个月她看了3套,报价大约在2.3万元/平米左右。昨天,中介小田又向她推荐西三区的一套173平米的房子,业主报价280万元。

“这价格还能谈。”小田强调这套房均价不到2万,想方设法请李女士去现场看房,“赶紧来看看吧,姐,1.6万的均价已经降到底了。”

按照李女士提供的信息,记者来到天通苑进行探访。这套房位于天通苑西三区,南北通透大3居,位于13层中的第11层。

“我已经在其他地儿买了房,所以着急把这套卖了。”业主说。小田告诉记者,这套住房去年就已挂出,由于报价高未能成交,今年以来房价下跌,看房的人更少。由于买房还需一部分钱,因此业主才着急降价出售。

走访 业主报价破2万中介主推降价房源

李女士遇到的并非个例,记者走访天通苑多家中介门店发现,不少挂在橱窗的推荐信息,也出现了报价低于2万的房源。

“最近一个业主将均价2万出头的房子调低到1万9千多。”天通苑一家大型连锁中介的经纪人张先生说,天通苑均价低于2万的房子比例在上升,其所在门店最近成交的两单,均价也在2万以下。“报价2万多和1万多听着就是‘两码事儿’。”张先生说。

眼看着业主报价走低,中介也主推均价2万元以下的房源。

“接下来会持平不会继续降了。”另一家中介门店店长胡先生说,“现在有不少报价均价低于2万的房子,是出手最佳时机。”

胡先生重点推荐了两套住房,均价均低于2万。“别的压根儿不用看,还浪费您时间。”不由记者询问其他房子,就要带记者看房。之后记者询问了至少3家不同的中介,不约而同主推2万以下房源。

市场 近郊成交均价累计跌幅超城区8倍

根据链家地产市场研究部今天上午提供的数据显示,4月,天通苑二手房成交均价22029元/平米,环比下跌0.6%,已连续下跌3个月。

从全市区域市场成交情况看,昌平、通州等近郊区域的二手房成交占比不断下降,5月成交量占全市成交总量的25.9%,与去年全年水平相比,下降明显。

成交均价方面,今年2月后,近郊区连续三个月出现环比下降,累计跌幅超城区8倍。从今年3月以后,近郊区下调挂牌价的房源占比,超过中心城区。

分析购房人话语权加大

“持续低迷的市场形势下,从今年3月份开始,这轮降价是由外及内。”上午,链家地产市场研究部张旭表示,需求观望浓厚时,郊区成交回落下降更为明显。从3月开始,近郊区中通州和昌平成交最先下滑,价格也开始出现下跌。

从业主出售意愿看,由于市场整体低迷,出售难度增大,从4月份开始,全市新增房源开始下降,5月份,郊区继续延续这种趋势。城区房价本身存在一定幅度的虚高,从购房者角度看,需求量更小,业主急售套现降价的情况可能会更加明显。挂牌价下调幅度与议价空间扩大,新增房源量增加。

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