违建阳光房被砸需要赔偿吗「盖楼遮挡阳光给补偿吗」

汪女士在宁波鄞州一幢商务楼里租了一套房子，并请人把露台改建成阳光房。装修不到一个月，城管部门多次上门要求拆除，最后汪女士请人拆了部分玻璃顶，她希望解除租赁合同，并赔偿自己的装修损失。

视频：阳光房建一半被举报，60万装修损失谁能赔？

宁波国大雷迪森广场这幢商务楼的16楼是顶楼，汪女士在这一层租了一套商业用房，打算开一家美容院。按照《房屋租赁合同》，出租方是宁波硅谷真石商业管理有限公司，房子的建筑面积是120平方，露台面积113平方。

汪女士原本请人在露台上方做了一个玻璃顶，现在已经拆掉一大半。她说3月份来看房子的时候，发现同一层楼有不少商户把露台改建成阳光房，出租方的工作人员也给出了这样的建议。

汪女士：“他就把我带到这边来，然后指给我看，这个露台可以搭成房间。（其他商户怎么装修室内外空间？）也是全部搭成封闭式的，是房间。（也有阳光房吗？）有阳光房。”

记者跟着汪女士在16楼转了转，由于多数商家都关着门，看不到他们的露台是否做过改建。汪女士说，她请来的装修公司4月19号进场施工，装修还不到一个月，城管部门就找上门了。照片显示，这份《违法建筑限期拆除告知书》的落款单位是宁波市鄞州区福明街道“三改一拆”行动领导小组办公室。

告知书上写明，“未经规划部门审批，未领取《建设工程规划许可证》，属违法建筑”，并要求汪女士在5月16号上午9点之前自行拆除违法建筑。

汪女士：“（一共接到过几份通知书？）有三份。（通知什么内容？）就让我们把它拆掉，是违法建筑，不能再建了。”

汪女士说，后来请人拆掉了一部分玻璃顶，也跟出租方一位郭总进行了沟通，装修工程已经停了两个多月。

汪女士：“郭总说他们会去处理事情，然后让我们在家里等消息，等到两个月的时候，我们再来主动找他（郭总），他说这个事情已经结束了，他们没有义务和责任来帮我们处理这个事情，下面经理说把租金退给我们就结束了。”

按照双方签订的《房屋租赁合同》，汪女士租的这套房子，有两个多月的免租期，付租期是八年，从今年6月1号到2030年5月31号，汪女士先付了半年租金六万多和一万一的租赁保证金。她认为既然露台做不了阳光房，双方就应该解除合同，出租方不仅要退还半年租金和租赁保证金，还要赔偿自己的经济损失。

汪女士：“最起码装修实际付出的全部要赔给我。（多少钱？）五十一万多，租金押金也要退给我。（总共加起来是多少？）差不多六十多万。”

按照汪女士提供的号码，记者电话联系上了宁波硅谷真石商业管理有限公司的郭总。

宁波硅谷真石商业管理有限公司 郭总：“她（汪女士）这个是被人举报了，城管不让做，我们没办法，我们也希望她继续租下去，你也要合法合规，其他租户，人家没有举报，退租，我们房租全退给她。（她要你们公司赔偿装修损失，这个事您怎么看？）跟我们不相干，我们没有违约，怎么赔她装修损失？”

汪女士：“装修团队是他（郭总）给我们介绍的。（跟大楼物业和别人有没有冲突？）没有任何交流，连一句话都没说过，怎么可能有冲突？”

在宁波市鄞州区福明街道，值班人员帮忙联系后，辖区城管中队的负责人介绍了情况。

宁波市鄞州区综合行政执法局东部新城中队中队长 张宏：“我们五月中旬接到一个投诉举报，我们现场进行了核实，确实有一个违法建筑在，而且是正在建设的违法建筑，我们依据《城乡规划法》和‘三改一拆’的相关规定，我们出具了限时拆除的相关文书。（简单来说这个区域不能做阳光房？）对，在六月中下旬，我们现场进行了核实，整体上拆除了四分之三左右。后续的部分，她（汪女士）说尽快进行整改，如果当事人觉得周边有跟她类似的违法建筑，我们如果接到投诉举报，肯定一并进行查处。”

汪女士表示，她要和几位合伙人商量一下，再决定接下来如何跟郭总协商。