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房价回落,现在买房合适吗「2021年楼市迎来贬值潮」

时间:2023-07-22 18:16:23来源:

国内房子是否过剩?答案是肯定的。资料显示,我国96%的家庭拥有1套商品房,拥有2套房以上家庭占比达到41.5%。此外,早在2017年西南财大就有数据显示,我国拥有6500万套空置房,而在时隔5年之后,随着大量新建商品房、安置房等房源入市,据专家预计,现在国内大约拥有1亿套空置房,足够3-4亿人居住。

尽管国内房子已经明显过剩,但是房价却还是硬撑不降,资料显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。现在人们购房,至少也要在120万-200万/套。如果是在北上深等一线城市买房,那更是要达到6.5万/平米以上,要想买套房子至少要6-700万。

可能很多人会感到奇怪,房子不是过剩了,为什么房价却还要硬撑着呢?一方面,现在国内少数人囤积了大量房产,既不出租,也不出售,待价而沽。所以,我们在房产市场上看到的房源就没有想象中那么多,房子过剩的情况没有那么明显,这需要开征房产税、空置税等来迫使大量空置房源流向市场。

另一方面,现在国内房地产市场处于多空双方博弈的阶段,各地房价虽然有所下跌,但是各地救市政策也不断给楼市松绑。在这种情况之下,国内看多者也大有人在,所以做空楼市的动能并不明显。不过,随着越来越多的城市房价下跌,房地产市场趋势逐步清晰,未来房价稳中有降乃是大概率的事情。

针对当前房地产市场并不明朗的走势,很多购房者提出,明年该买房还是观望?事实上,国内网红王思聪就提出了他的建议。在王思聪看来,目前我国的房价并不合理,因此从经济学的角度来说,与其花光父母的钱去买房,不如先选择租房居住。王思聪的这番话点醒了当前想要购房的年轻人,还是选择租房更合适。

现在如果买房,每个月的还贷压力会很大,生活质量会下降,而且还要面临将来房价下跌的风险。如果现在租房子居住,还贷压力一下子减轻了,还可以等到房价降下来再买房,这样购房的成本就明显降下来了,岂不是更好?

此外,从租售比来看,现在租房子要比买房子更划算。比如在上海,租一套100平米的房子,年租金只有10万元,而房价却要6-700万,这意味着,房东通过出租要60-70年才能回本。所以,从房租与房价之比来看,现在年轻人还是租房为宜。

房子过剩,房价却还在苦撑?这只是暂时的现象,时间久了,房价泡沫就是会被逐步挤破的。所以,建议现在的年轻人,最好不要轻易地去买房,先租房居住最为稳妥,等将来房价跌下来,回归居住属性再买房,购房成本也会大幅下跌了。当然,各地政府也在加快保障性租赁房、共有产权房的入市步伐,未来商品房需求会被分流,届时年轻人可以有更多的居住选择,肯定要比现在买房更加轻松。

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