武汉最新房价出炉楼盘「武汉市房价2021新楼盘房价」

2022年9月武汉

新房环比上月下降0.9%

新房价格同比去年9月下降6.1%

二手房环比上月下降0.8%

二手房价格同比去年9月下降5.6%

国家统计局公布了2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，2022年9月武汉新房价格环比下降0.9%（8月为环比下降1.3%），同比去年同期下降6.1%（8月为下降5.3%），相比于2020年上涨0.9%（8月为上涨1.8%）。

2022年9月，武汉二手房价格环比上月下降0.8%（8月为环比下降0.6%），同比去年同月下降5.6%（8月为下降5.1%），相比2020年下降2.3%（8月为下降1.5%）

武汉新房价格已连续8个月环比下跌、连续6个月同比下跌；二手房环比已连续13个月环比下跌、连续7个月同比下跌。

按照8月新房环比涨幅排名，武汉排名70城中并列第67名，仅有湛江、温州、兰州与武汉数据持平。按照新房同比涨幅排名，武汉排名70城中第64位（上月为第61位）。

9月70城新房同比涨幅排名：

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读

9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势

一、供应情况

1-9月，新建商品房批准预售91512套，批准预售面积1152.27万平方米，同比减少47.65%；其中，新建商品住房批准预售72618套，批准预售面积839.97万平方米，同比减少54.58%。住房租赁企业458家。

1-9月，房地产开发用地供应148宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积592.61公顷，同比减少36.07%；其中，住宅用地供应94宗，总面积410.56公顷，同比减少39.48%。

二、交易情况

1-9月,新建商品房网签销售115242套，网签销售面积1289.34万平方米，同比减少33.88%；其中，新建商品住房网签销售85737套，网签销售面积965.11万平方米，同比减少43.67%。9月，新建商品住房网签销售7802套，网签销售面积89.49万平方米，环比减少17.18%，同比减少47.56%。

1-9月,存量房成交64496套，成交面积644.79万平方米，同比减少21.06%；其中，存量住房成交60719套，成交面积590.24万平方米，同比减少23.49%。9月，存量住房成交9526套，成交面积82.42万平方米，环比增长4.26%，同比增长12.58%。

三、库存情况

截至2022年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房181758套，面积2117.15万平方米。

数据简单分析：

值得一提的是，9月武汉存量住房（二手住宅，70年产权产品）成交9526套，新建商品住房成交7802套，单月二手住房成交量超过新房！这在“武汉阿松”2020年以来统计的数据中，尚属首次，是不是武汉楼市历史首次还不确定，因为武汉之前新房成交量远高于高二手房，“武汉阿松”认为很有可能是历史首次。

整体来讲，9月武汉新房供应量（15254套）创了全年新高，新房成交量（10470套）创了3月以来的新低，新房库存量再次反弹。这主要是因为“金九”本来就是楼盘集中推盘的黄金时间，而网签数据一般相比实际成交有所滞后，9月网签备案数据，有大量是来源于8月的真实成交，8月本身就是楼市淡季，加之疫情、高温等多重因素影响，成交量低也不奇怪了。而实际9月楼市还是十分活跃的，加之近期各种新政利好，相信在10月网签数据中，武汉新房成交量将大幅提升。